판교 밸리 자이 분양 청약 평면도 오피스텔 분양가

 

판교 밸리 자이

판교밸리자이가 2020년 12월 또는 2021년 1월 분양 예정입니다. 성남고등지구의 마지막 아파트 공급으로 알려졌죠.

아파트 350세대, 오피스텔 282실 공급 예정입니다. 

위치는 성남고등지구 내에 있고 판교테크노밸리 북측에 소재하며, 서울로의 접근성도 우수해 입지는 굉장히 양호합니다. 

 

아파트 타입은 전용 60m2 이하가 대부분입니다. 아파트는 85m2 이하로 대부분 가점제가 적용될 예정이므로, 가점이 낮은 20~30대는 청약당첨 확률이 희박할 것으로 보입니다.  오피스텔은 아파텔 형태로 공급 예정입니다. 전용 84m2 형은 아파트와 거의 동일한 형태가 될 것으로 보입니다.  이렇게 아파트 비중은 낮추고, 오피스텔 비중을 높이는 것은 평균 분양가를 높이기 위함입니다. 

 

판교 밸리 자이 분양가

판교밸리자이는 시행사가 전용평당 2600~2700만원에서 분양가심사를 신청했지만 성남시에서 거절했습니다. 
성남시가 고수하는 가격은 2200~2300만원/전용평 수준이라고 합니다. 
아파트는 성남시 기준 가격인 2300만원/전용평 수준이 될 것으로 보입니다.  현재 기사 예측대로라면 아래 표와 같이 아파트는 전용 18평, 세대당 4.1억 수준이 될 것으로 보입니다. 

분양평당가는 1700만원 이상 될 것으로 보이며, 시세대비 절반 가격일 것으로 예상됩니다. 

고등지구 내 호반써밋판교밸리는 평당 4000만원 수준입니다. 최근 거래는 거의 없는 것으로 보입니다. 

 

판교 밸리 자이 청약

성남시 수정구에 공급 예정이므로, 성남시 2년 이상 거주자가 당해지역 1순위 청약을 할 수 있습니다. 
분양가가 시세 대비 낮은 것으로 보여 성남시 2년 이상 당해지역 1순위 마감될 확률이 매우 높습니다. 
아직 입주자 모집공고문 발표 전으로 발표 후 구체적인 내용이 나올 예정입니다. 

판교 밸리 자이 오피스텔

아파트는 당첨확률이 매우 희박하므로, 오피스텔을 눈여겨볼 필요가 있습니다.  
오피스텔의 경우 청약통장이 필요 없어 경쟁률이 더욱 높을 것으로 보입니다. 
오피스텔은 주거용으로 사용할 경우 주택수에 포함됩니다. 

 

판교 밸리 자이 청약 정리

1.아파트 청약: 성남시 2년 거주, 가점이 높아야 당첨될 것으로 보입니다. 성남시 외 거주민은 당첨이 거의 불가능할 것으로 보입니다.
2. 오피스텔 청약: 분양가가 본건 아파트 분양가와 동일하게 나온다면 청약경쟁률이 매우 높을 것으로 보입니다. 
3. 오피스텔 수익성: 프리미엄이 붙을 가능성이 높습니다. 
4. 전매제한: 아파트, 오피스텔 모두 전매제한 대상입니다.(다만 C3블록 오피스텔은 전매 가능하다고 함)

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판교 밸리 자이 평면도 ▼ 링크 클릭
2020/12/28 - [이슈 예능 뉴스 급상승] - 판교 밸리 자이 평면도

판교 밸리 자이 평면도

 

판교 밸리 자이 단지 배치도 ▼ 링크 클릭
2020/12/28 - [이슈 예능 뉴스 급상승] - 판교 밸리 자이 단지배치도

판교 밸리 자이 단지배치도

 

판교 밸리 자이 분양일정

- 2021년 1월 7일(목) : 특별공급 청약
- 2021년 1월 8일(금) : 1순위청약(당해)
- 2021년 1월 11일(월) : 1순위청약(기타)
- 2021년 1월 18일(월) : 당첨자발표
- 2021년 2월 1일(금) ~ 2월 5일(화)

 

판교 밸리 자이 일반공급 1순위 요건

ㅇ 청약통장 가입 후 24개월 이상 및 지역별 예치금액 이상
ㅇ 세대주인자
ㅇ 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 세대에 속하지 않은자
ㅇ 2주택이상을 소유한 세대에 속한 자가 아닐 것

 

판교 밸리 자이 가점기준표

판교 밸리 자이 특별공급

판교 밸리 자이 청약 예치 금액

판교 밸리 자이 신혼부부 특별공급